Thông thường, muốn xây nhà tiết kiệm chi phí nhất thì cần sử dụng vật liệu giá rẻ, nhà thầu xây dựng không chuyên nghiệp; còn muốn có một căn nhà đẹp, chất lượng đảm bảo mà vẫn tiết giảm được chi phí mới là điều khó khăn. Tuy nhiên, khó không có nghĩa là không thể.

Xây nhà chắc chắn sẽ tốn kém một khoản tiền không hề nhỏ, nhưng vẫn có nhiều bí quyết xây nhà tiết kiệm. Bằng cách vạch ra kế hoạch đúng đắn, quyết định thông minh và thấu đáo, bạn có thể dựng xây lên ngôi nhà mơ ước trong khoảng ngân sách dự trù.

Dưới đây là 5 kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà mà bạn có thể tham khảo và áp dụng.

Chọn đất dễ thi công, xây dựng

Phần lớn mọi người đều có sẵn đất trước khi xây nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn chưa có sẵn đất, hãy cân nhắc thật kỹ càng để lựa chọn được mảnh đất dễ thi công, xây dựng. Một mảnh đất được đánh giá là thuận lợi để xây nhà không chỉ ở vị trí giao thông thuận tiện, có giấy tờ pháp lý đầy đủ mà còn nằm ở đặc điểm thổ nhưỡng, địa chất.

Hãy lựa chọn mảnh đất trống, bằng phẳng, vuông vức, nền đất tốt cho phép giảm bớt chi phí tháo dỡ, san lấp, dễ dàng tận dụng không gian thiết kế, đồng thời giảm đáng kể phần chi phí làm móng nhà.

Bên cạnh đó, cần tìm hiểu hệ thống thoát nước tại khu vực đó. Nếu đã có sẵn hệ thống thoát nước thì bạn sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí làm cống, ống dẫn nước.Tốt hơn hết, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia địa chất, những người am hiểu về mảnh đất mà bạn sắp mua để tránh mua phải những khu đất sét, đất nhão, đất cát, đất có địa tầng yếu, khu vực dễ sụt lún, sạt lở, gần mạch nước ngầm, dễ ngập úng… Bởi khi xây nhà trên những nền đất này, chủ nhà bắt buộc phải gia cố móng kỹ lưỡng và tốn kém để đảm bảo sự chắc chắn cho công trình. Mặt khác, khi xây nhà, bạn nên tính đến nhu cầu phát sinh sau này để khi xây thêm tầng, thêm phòng thì không phải làm lại móng nữa.

Chọn thiết kế nhà tiết kiệm chi phí

Thiết kế nhà tiết kiệm chi phí khác với thiết kế nhà giá rẻ. Điều chúng tôi muốn đề cập ở đây là cần có sự cân nhắc mẫu thiết kế nhà phù hợp, diện tích đủ dùng, số tầng hợp lý, phong cách đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ tinh tế.

Thiết kế với kích thước tiêu chuẩn, càng chi tiết, rõ ràng càng tốt

Nhiều năm trước đây, bản vẽ thiết kế nhà ít được coi trọng. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư vẫn xây nhà mà không cần tới bản vẽ. Tuy nhiên, giờ đây mọi thứ đã thay đổi. Bản vẽ thiết kế chi tiết, rõ ràng không chỉ giúp chủ nhà dễ dàng hình dung ra hình dáng của ngôi nhà tương lai mà còn giúp họ tiết kiệm đáng kể chi phí nhờ vào việc:

• Giúp đội thợ thi công nhanh chóng, dễ dàng hơn, tránh những sai sót không đáng có dẫn đến phải đập phá, mất thời gian, tốn nhân công, vật tư, đội chi phí.
• Giúp chủ nhà dễ dàng tính toán, lựa chọn vật tư phù hợp.

Vì thế, hãy dành thời gian để trao đổi với các kiến trúc sư về bản thiết kế. Nếu thuê chuyên gia phong thủy, hãy để kiến trúc sư và chuyên gia phong thủy làm việc trực tiếp với nhau để tránh phải sửa đổi thiết kế trong suốt quá trình thi công.

Xây nhà tiết kiệm chi phí bằng cách chồng tầng

Xây nhà rộng theo chiều ngang sẽ tốn nhiều chi phí hơn cho phần mái và móng. Do vậy, nếu muốn có nhiều không gian chức năng hơn, có một cách làm nhà tiết kiệm chi phí là chồng thêm tầng. Với một gia đình tiêu chuẩn, nhà xây 2-3 tầng là lựa chọn hợp lý.

Chọn phong cách đơn giản

Lựa chọn phong cách thiết kế nhà phù hợp cũng là một kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí được nhiều người áp dụng. Thông thường, phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí nhân công, thời gian thi công vì có quá nhiều đường phào chỉ, hoa văn và đi kèm nội thất cổ điển. Chính vì thế, phong cách hiện đại, tối giản đã trở thành xu hướng kiến trúc trong vài năm trở lại đây. Một ngôi nhà đơn giản không đồng nghĩa là không đẹp hay kém phần sang trọng mà vẫn giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể chi phí hoàn thiện.

Một mẫu nhà được thiết kế đơn giản với kinh phí xây dựng rẻ nhất có thể?

Xây nhà với diện tích phù hợp

Trước khi xây nhà, cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình, từ đó tính toán diện tích xây dựng, phân bổ số phòng cho phù hợp, tránh lãng phí. Đừng xây một ngôi nhà quá to, đồ sộ trong khi gia đình bạn chỉ sử dụng 2-3 phòng.

Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm

Tất nhiên, chọn liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém mà là lựa chọn, đầu tư vào những thứ mang lại giá trị cao nhất cho ngôi nhà, tránh sử dụng quá nhiều vật liệu chỉ mang ý nghĩa trang trí hoặc chỉ mang tính chất tạm thời.

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà, nhưng để tiết kiệm chi phí chúng ta chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng mà chúng ta sẽ lựa chọn vật liệu một cách khoa học.

Chọn vật tư nội hay ngoại?

Nhiều người có tư tưởng “sính ngoại”, cho rằng các vật liệu nhập khẩu, nhãn hiệu nước ngoài mới chất lượng, làm dấy lên những tranh cãi không hồi kết về hàng nội hay hàng ngoại. Trên thực tế, nhiều loại vật tư trong nước có chất lượng tương đương vật tư ngoại nhưng giá thành rẻ hơn nhiều lần. Như vậy, trong bài toán chi phí, rõ ràng hàng nội đang chiếm ưu thế. Chỉ cần chọn đúng sản phẩm chất lượng, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.

Nhà cung cấp vật tư

Thông thường, đa phần vật tư thô như cát, gạch, xi măng, đá, dây điện, ống nước… hay vật tư hoàn thiện như tủ, cửa, gạch lót sàn, sơn, thiết bị vệ sinh… đều có thể mua được với mức giá rẻ hơn nếu bạn chịu khó đi khảo giá tại một số cửa hàng vật liệu xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, cần lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín để tránh mua phải hàng giả, hàng nhái.

Số lượng phù hợp

Cần xác định chuẩn loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí. Bạn có thể nhờ kiến trúc sư tính toán chính xác số lượng của từng chủng loại vật tư.

Thời điểm xây nhà

Trong số 12 tháng của năm thì tháng nào là thời điểm lý tưởng nhất để khởi công xây nhà? Hãy cùng phân tích:

• Tháng 1, 2 là khoảng thời gian Tết  Âm lịch. Lúc này, nhân công rất khan hiếm, cần tránh khởi công vì chi phí nhân công sẽ rất cao.
• Khoảng thời gian lý tưởng để khởi công xây nhà là từ tháng 3 đến tháng 7. Thời điểm này là mùa khô, ít mưa, nếu thi công nhanh sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công.
• Trong khi đó, tháng 8, 9, 10 mưa nhiều, quá trình thi công sẽ bị gián đoạn. Tuy vậy, trời mưa lại giúp bạn dễ dàng kiểm tra phần chống thấm và thoát nước của công trình.
• Cuối tháng 11, 12 là thời điểm cận Tết Âm lịch, chỉ phù hợp để sửa chữa nhà.

Lựa chọn nhà thầu để xây nhà tiết kiệm chi phí

Hiện nay có rất nhiều nhà thầu xây dựng cung cấp các gói xây nhà ở với chi phí cạnh tranh. Nhận báo giá từ một số nhà thầu xây dựng và so sánh, đánh giá để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất. Giá cả là yếu tố cần quan tâm nhưng uy tín mới là điểm mấu chốt để quyết định. Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm đồng nghĩa rằng ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và tiết kiệm chi phí nhất. Trong hợp đồng làm việc với nhà thầu, cần đưa ra những điều khoản và cam kết về thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành.

Nếu có thời gian và kinh nghiệm để thực hiện một hạng mục nào đó trong quá trình thi công, bạn có thể tham gia với tư cách nhà thầu phụ cho hạng mục này. Nhờ vậy, bạn sẽ tiết kiệm một khoản phí không hề nhỏ. Hơn nữa, việc bỏ thời gian, công sức để chăm chút cho chính ngôi nhà của mình cũng sẽ khiến bạn cảm thấy vui vẻ và gắn bó với nó nhiều hơn.Tự làm những việc có thể

Tham khảo kinh nghiệm từ hàng xóm

Dù là bí quyết xây nhà tiết kiệm chi phí mang tính truyền thống nhưng tham khảo ý kiến từ những người đi trước cũng mang lại hiệu quả đáng kể.

Nhà vệ sinh tuy có diện tích nhỏ hẹp nhưng lại là một trong những nơi có tần suất sử dụng cao nhất trong nhà. Đặc thù của không gian này là có nhiều thiết bị dùng nước, đường ống nước nên rất dễ bị thấm nếu không được quan tâm ngay từ đầu. Do đó, chống thấm nhà vệ sinh là một khâu đặc biệt quan trọng, quyết định đến tính thẩm mỹ, chất lượng và độ bền của công trình.

Nên chống thấm nhà vệ sinh ngay từ đầu

Đặc trưng của nhà vệ sinh, nhà tắm là môi trường có độ ẩm cao, thường xuyên phải tiếp xúc với nước cũng như hóa chất tẩy rửa. Nếu bỏ qua khâu chống thấm ngay từ đầu thì trong quá trình sử dụng, nhà vệ sinh dễ bị thấm nước, nấm mốc và rạn nứt. Theo thời gian, vết thấm sẽ lan sang các hạng mục khác, dẫn đến thấm trần nhà, thấm tường, thấm sàn… Khi đó, toàn bộ kết cấu nhà đều bị ảnh hưởng và xuống cấp.

Xét về lý thuyết, chống thấm nhà tắm rất dễ thi công nếu làm mới nhưng lại cực khó và tốn kém nếu sửa chữa. Bởi lẽ chỉ có một giải pháp để khắc phục triệt để vấn đề tháo toàn bộ thiết bị vệ sinh, bồn rửa, bồn tắm, đục nền, đục tường… vừa tốn kém thời gian, công sức, tiền của, vừa gây bất tiện cho sinh hoạt gia đình.

Nguyên nhân gây thấm nhà vệ sinh

Trên thực tế, vấn đề thấm dột nhà vệ sinh không phải điều hiếm gặp. Có khoảng 90% số trường hợp gây thấm là do thấm qua chân tường, lỗ thoát sàn, các chi tiết chạy xuyên sàn, giao tuyến các ống thoát ngấm trong tường hoặc sàn, lỗ ống thoát xí bệt hay các chi tết góc cạnh như hộp kỹ thuật, bồn tắm. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến khiến nhà vệ sinh dễ bị thấm dột:

• Các hoạt động sinh hoạt thường ngày trong phòng vệ sinh đều liên quan đến nước khiến nhà vệ sinh thường xuyên có nước và phải đối mặt với nguy cơ nước rò rỉ, thẩm thấu qua các mạch gạch và đọng lại dưới sàn bê tông.
• Nhà vệ sinh, nhà tắm là hạng mục gần nhất với hệ thống đường ống cấp thoát nước. Khi hệ thống ống dẫn nước bị rò rỉ, bị hỏng sẽ làm thấm tường, sàn.
• Công trình chưa được chống thấm trước đó hoặc đã tiến hành xử lý chống thấm nhưng không triệt để, không hiệu quả.
• Khâu thiết kế, lắp đặt ống nước, thiết bị vệ sinh sai kỹ thuật khiến nước xả tràn ra, thấm xuống nền nhà vệ sinh.
• Kết cấu sàn bê tông bị lún, chưa đạt tiêu chuẩn.
• Đặc thù nóng ẩm, mưa nhiều của khí hậu nước ta cũng gây tác động không nhỏ tới các công trình xây dựng. Cụ thể, độ ẩm cao trong không khí khiến cho vấn đề thấm dột càng trở nên nghiêm trọng hơn.
• Quá trình thi công ẩu, chất lượng công trình kém cũng là nguyên nhân khiến cho nhà vệ sinh xuống cấp và thấm dột.
• Tình trạng nước mưa thấm tường nhà, sân thượng, sàn mái kéo dài lâu ngày có thể dẫn đến nhà vệ sinh bị thấm nước.
• Mạch gạch ở tường, sàn nhà vệ sinh bị bong, tạo thành kẽ hở cho nước thấm xuyên xuống.

Tác hại của hiện tượng thấm dột nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh bị thấm gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu tổng thể ngôi nhà, khiến công trình nhanh chóng xuống cấp. Hơn nữa, do bị thấm nên nhà vệ sinh thường xuyên ở tình trạng ẩm ướt, gây bất tiện, mất an toàn cho quá trình sinh hoạt hàng ngày, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho vi khuẩn, nấm, mốc phát triển, làm ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên trong gia đình về lâu về dài.

Đặc biệt, như đã đề cập ở phần đầu, nhà vệ sinh thấm đồng nghĩa với việc gia đình bạn sẽ phải tốn thời gian, công sức và một khoản chi phí không nhỏ để khắc phục.

Để xử lý chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả và triệt để, trước tiên cần kiểm tra hệ thống công trình để có những đánh giá sơ bộ về thực trạng. Từ đó mới có thể đưa ra biện pháp xử lý tối ưu đối với từng trường hợp. Các vị trí quan trọng cần kiểm tra bao gồm:

• Cống thoát nước sàn: Vị trí này dễ phát sinh thấm dột nhất và nên được kiểm tra đầu tiên. Nếu quá trình thi công miệng cống không đảm bảo, nước thải có thể ngấm qua miệng cống và thấm vào mao mạch công trình, gây thấm dột nặng nề.
• Mặt sàn nhà vệ sinh: Bề mặt sàn phòng tắm thường được lát gạch nhưng nếu gạch không được kín hoặc độ dốc sàn không đảm bảo cho nước thoát nhanh chóng, mạch gạch bị nứt thì đều cần xử lý chống thấm.
• Hệ thống đường ống dẫn nước: Kiểm tra xem đường ống có bị nứt vỡ, rò rỉ ở đâu không.
• Tường bao ngoài: Nhiều khả năng, nước mưa thấm từ bên ngoài qua chân tường vào bên trong phòng tắm. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến độ bền của nhà vệ sinh mà còn của toàn bộ công trình nhà ở.

Các cách chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả

1. Chống thấm nhà vệ sinh bằng Sika

Sika là vật liệu chống thấm dạng lỏng, được sử dụng khá phổ biến hiện nay để chống thấm nhà tắm nhờ nhiều ưu điểm vượt trội như:

• Trộn nhanh, dễ quét, không cần thêm nước.
• Hiệu quả xử lý bền vững, tối ưu.
• Tạo tinh thể liên kết vững chắc hình thành lớp màng chống thấm tồn tại vĩnh cửu.

Chuẩn bị vật liệu, dụng cụ:

• Chất chống thấm Sika bao gồm:
• Sikadur 732: Đây là chất kết nối gốc nhựa epoxy 2 thành phần, không sử dụng dung môi. Sikadur 732 được sử dụng để kết nối vữa hoặc bê tông mới trộn với bê tông đã đông cứng hoặc với thép, gạch, gạch men…
• Sikagrout 214-11: Đây là vữa rót gốc xi măng, được trộn sẵn, đặc tính không co ngót.
• Sikaflex Construction AP: Chất trám khe được thiết kế dành riêng cho bê tông, có tác dụng gắn khe nối gốc polyurethane 1 thành phần.
• Sika Primer 3: Chất quét lót đa năng sử dụng nhiều cho các bề mặt xốp và được dùng để trám khe.
• Sikaproof Membrane: Đây là nhũ tương polyme bitum cải tiến, gốc nước, thi công nguội, thường dùng để chống thấm sàn mái, tường, ban công, tầng hầm.
• Sika Latex: Đây là nhũ tương cao su tổng hợp gốc butadien cải tiến, có tác dụng làm tăng kết nối và chống thấm cho vữa.
• Thùng sạch
• Máy chà tường, cọ lăn hoặc bàn chải, bay xây trát
• Chổi quét sơn, máy khuấy sơn
• Ca nhựa hoặc máy phun nước, máy phun ẩm
• Máy thổi hoặc máy hút bụi để làm vệ sinh

Các bước thi công chống thấm bằng hóa chất Sika:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt thi công

Trước khi thi công, cần dọn dẹp chướng ngại vật và vệ sinh bề mặt sàn. Với công trình mới, công tác chuẩn bị bề mặt thi công khá đơn giản và tiết kiệm. Vì thế, các chuyên gia vẫn thường khuyến cáo nên chống thấm sàn nhà vệ sinh ngay sau khi hoàn thiện xong phần thô.

Với công trình cũ, trước tiên phải tháo dỡ các thiết bị đã lắp đặt trong nhà vệ sinh. Tùy vào nguyên nhân và tình trạng thấm mà quyết định có nên bóc lớp vỏ ngoài hay không.

Bề mặt sàn phải được vệ sinh sạch sẽ bằng bàn chải sắt, máy thổi cầm tay hoặc máy hút bụi công nghiệp. Sau đó, dùng ca tưới nước hoặc máy phun nước áp lực, máy phun ẩm để rửa bề mặt bê tông.

Bước 2. Quy trình chống thấm

• Nếu đã đặt ống nhựa trước đó, cần đục mặt bê tông xung quanh ống nhựa với diện tích khoảng 10x10mm. Nếu chưa lắp đặt ống nhựa thì cần định vị ống và tiến hành dựng ván khuôn ở mặt dưới.
• Sau khi làm sạch bề mặt bê tông, chờ cho khô và tiến hành phủ chất kết nối Sikadur 732 lên bề mặt. Tiếp theo, đổ Sikagrout 214-11 quanh ống khi lớp kết nối vẫn chưa khô.
• Tiến hành thi công lớp Sika Primer 3 lên các mặt của rãnh xung quanh đường ống. Sau đó, bơm Sikaflex Construction AP vào rãnh, để qua đếm cho khô. Dùng thiết bị phun hoặc chổi quét 2-3 lớp lót dung dịch Sikaproof Membrane pha loãng với 20-50% nước. Nên duy trì mức tiêu thụ là 0,6kg/m2 để đảm bảo chất lượng chống thấm.
• Khi thấy lớp lót đã khô hoàn toàn, tiến hành trộn vữa kết nối Sika Latex, sau đó thi công lên lớp lót. Chiều dày lớp thi công nên ở mức 1-2mm.
• Trộn vữa chống thấm với Sika Latex theo tỷ lệ 40-50 lít Sika Latex cho khoảng 1m3 vữa. Tiến hành quét hỗn hợp lên lớp kết nối Sika Latex còn ướt.

Bước 3. Nghiệm thu công trình và kiểm tra khả năng chống thấm

Chờ 24 giờ, sau khi lớp chống thấm khô, tiến hành ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra khả năng chống thấm của công trình. Sau khi quá trình nghiệm thu hoàn tất, tiến hành láng vữa để bảo vệ lớp chống thấm.

2. Chống thấm sàn nhà vệ sinh bằng màng khò chống thấm

Nguyên lý của phương pháp chống thấm nhà vệ sinh bằng màng chống thấm là làm sạch bề mặt sàn nhà vệ sinh, sau đó quét lớp lót Primer gốc bitum lên và khò trực tiếp để nhựa bitum lỏng thấm xuống mặt sàn, sau đó lăn màng chống thấm. Cuối cùng trát xi măng cát lên trên để bảo vệ lớp màng chống thấm.

Cùng với phương pháp chống thấm bằng Sika, phương pháp này cũng khá phổ biến và có khá nhiều ưu điểm như:

• Tiến độ thi công nhanh, không bị phụ thuộc vào thời tiết.
• Giá thành rẻ, phù hợp với điều kiện của nhiều gia đình.
• Khả năng chống thấm tốt với lớp màng thi công dày từ 3-5mm.
• Tuổi thọ công trình chống thấm có thể kéo dài trên 10 năm hoặc hơn tùy theo chất lượng thi công.

Chuẩn bị vật liệu, dụng cụ:

• Tấm trải nhựa màng bitum
• Primer gốc bitum
• Máy khò, đèn khò khí gas
• Các dụng cụ hỗ trợ: con lăn, cọ, chổi sắt, bay…

Các bước thi công chống thấm bằng màng khò:

Bước 1. Chuẩn bị bề mặt thi công

Cần vệ sinh, làm sạch bề mặt thi công để đảm bảo không còn bụi bẩn, tạp chất hay dầu mỡ. Các vị trí lồi lõm cần được xử lý cho bằng phẳng.

Bước 2. Tiến hành chống thấm

• Trước khi thi công chống thấm, dùng đèn khò khí gas làm nóng mặt sàn.
• Quét lớp lót Primer gốc bitum lên trên bề mặt sàn cần thi công.
• Sử dụng máy khò đốt nóng bề mặt tấm trải để nhựa bitum chảy lỏng đều và dính xuống mặt sàn. Chú ý, đốt tấm trải nhựa bitum chảy lỏng đến đâu thì lăn màng chống thấm đến vị trí đó.
• Tại vị trí các cổ ống nước, phải dán bo kỹ càng ở cả trong lẫn ngoài hoặc dùng gioăng trương nở để tránh nước thấm xung quanh cổ ống.
• Tại các vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường, dán cao khoảng 15-20cm từ chân tường để đảm bảo không còn kẽ hở gây thấm.

Bước 3. Nghiệm thu và thử nước

Khi lớp chống thấm khô, tiến hành ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra chất lượng thi công. Cuối cùng, trát một lớp xi măng cát lên bề mặt để bảo vệ lớp chống thấm.

3. Chống thấm nhà vệ sinh bằng sơn chống thấm

Chống thấm bằng sơn là phương pháp tương đối phổ biến với nhiều ưu điểm như:

• Thi công nhanh chóng, dễ dàng.
• Không cần khò nóng, khô rất nhanh.
• Cho độ bền cao, chịu được nước mặn, kháng kiềm, chống mài mòn tốt.
• Không độc hại, không chứa thủy ngân hay chì, an toàn với môi trường và người sử dụng.

Chuẩn bị vật liệu, dụng cụ:

• Sơn chống thấm
• Máy trộn bê tông, xi măng
• Máy thổi bụi hoặc máy hút bụi
• Dụng cụ thi công: con lăn, cọ, chổi sắt, bay…

Các bước thi công chống thấm bằng sơn:

Bước 1. Chuẩn bị bề mặt thi công

Với sàn mới, công đoạn chuẩn bị bề mặt thi công rất đơn giản. Nên tiến hành xử lý chống thấm sau khi đổ khoảng 1 tháng để đạt hiệu quả tốt nhất. Với sàn mới, cần dùng chổi sắt hoặc cọ ráp để loại bỏ toàn bộ nấm mốc. Xử lý vết nứt bằng cách mài sạch và trám lại với bột bả.

Cuối cùng, dùng máy thổi bụi hoặc máy hút bụi để làm sạch bề mặt sàn, tường, xử lý triệt để những chỗ lồi lõm. Bề mặt tường vệ sinh cần được làm ẩm trước khi thi công để tăng hiệu quả kết dính.

Bước 2. Công đoạn chống thấm sàn, tường vệ sinh

• Dùng hỗn hợp xi măng và cát để bo góc chân tường cho đều.
• Pha hỗn hợp sơn chống thấm theo hướng dẫn in trên bao bi cùng với vữa xi măng và cát đã trộn đều. Khuấy đều để thu được hỗn hợp dạng sệt.
• Sử dụng bay để phủ hỗn hợp chống thấm lên bề mặt sàn, tường. Thi công kỹ càng tại những vị trí phức tạp như cổ ống xuyên sàn, tường.
• Độ dày lớp chống thấm từ 1-1,2mm là hợp lý. Nên thi công 2 lớp, trong đó lớp thứ hai cách lớp thứ nhất khoảng 2-3 giờ với định mức 1,8-2kg/m2 cho cả 2 lớp. Lớp quét sau nên vuông góc với lớp quét trước để đảm bảo sơn phủ kín toàn bộ bề mặt.

Bước 3. Nghiệm thu và thử nước

Khi lớp sơn chống thấm khô, hãy ngâm nước trong 24 giờ để đánh giá chất lượng thi công chống thấm.

Trên đây là quy trình chống thấm sàn, tường nhà vệ sinh bằng các phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất. Ngoài ra, người ta cũng có thể chống thấm bằng sợi thủy tinh, keo chống thấm, quét nhựa đường hoặc dùng xi măng chống thấm tùy từng tính chất và vị trí của nhà vệ sinh.

Những mẫu nhà ống 1 tầng dưới đây được thiết kế hiện đại, tiện nghi, hứa hẹn sẽ là mẫu nhà phố được nhiều người lựa chọn trong năm nay.

Mẫu nhà ống 1 tầng này được thiết kế đơn giản nhưng tiện nghi, trẻ trung và vô cùng ấn tượng

Hot” từ năm 2019 nhưng mẫu nhà ống 1 tầng kết hợp gác lửng hiện đại, tiện nghi này hứa hẹn
vẫn sẽ tiếp tục “làm mưa làm gió” trong ngành xây dựng 2020

Mẫu nhà ống thiết kế liên thông giữa không gian tiếp khách và khu bếp – ăn
giúp gia chủ tận dụng được tối đa mọi góc trong nhà

Mẫu nhà ống 2 phòng ngủ, có gara với sự tính toán kỹ lưỡng về đồ dùng nội thất, mang đến
không gian sống tiện nghi cho các gia đình ở đô thị lớn

Nên sửa chữa nhà cũ hay xây mới lại nhà ở?

Sửa chữa nhà cũ hay đập đi xây dựng lại ngôi nhà mới tối ưu hơn là câu hỏi mà nhiều người đặt ra hiện nay. Việc sửa nhà hay xây nhà mới không đơn giản chỉ là việc bạn đưa ra quyết định dựa trên cảm tính mà còn phải dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như: ngân sách, mức độ hư hỏng của ngôi nhà, nhu cầu của gia chủ…… Vậy lời giải cho câu hỏi này là gì? Các bạn hãy cùng tìm kiếm qua bài viết dưới đây nhé.

Những yếu tố quyết định trực tiếp đến sửa chữa hay xây mới nhà ở

Dựa vào nhu cầu và hiện trạng ngôi nhà

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng nhà của gia đình mà bạn có thể đưa ra quyết định nên sửa chữa hay xây mới lại nhà ở. Thông thường những ngôi nhà có chất lượng tốt, chắc chắn, không gian vẫn đủ để các thành viên gia đình sinh sống thì mọi người thường có xu hướng lựa chọn sửa sang nhà cho mới và khắc phục những mặt hạn chế của ngôi nhà để tiết kiệm một phần chi phí thay vì đưa ra quyết định xây dựng mới lại hoàn toàn ngôi nhà

Việc sửa nhà cũng thường đơn giản hơn so với bắt đầu xây lại ngôi nhà khác. Chính vì vậy khi nhu cầu về nhà ở của bạn không quá cao, hoăc ngôi nhà chưa có những hư hỏng, xuống cấp quá nặng nề thì bạn có thể chọn giải pháp ít tốn kém hơn đó chính là sửa chữa lại nhà ở.

Bạn cần hiểu rằng, việc xây nhà mới là bắt đầu lại từ đầu và sẽ tiêu tốn của nhiều thời gian hơn, cùng với đó là chi phí để xây dựng cũng lớn hơn. Do đó, gia chủ nên xây dựng mới lại ngôi nhà cũ của mình khi chúng không còn đáp ứng được không gian sống cần thiết như: nhà quá nhỏ, xây nhà cao hơn, nhà hư hỏng, bong tróc, nứt tường….mà biện pháp sửa chữa không đem lại hiệu quả lâu dài. Lúc này, xây dựng mới lại nhà ở sẽ là phương án lựa chọn tối ưu hơn so với sửa chữa nhà cũ.

Tiềm năng kinh tế quyết định việc sửa chữa nhà cũ hay xây dựng nhà mới

Yếu tố thứ hai ảnh hưởng trực tiếp đến việc đưa ra quyết định sửa lại nhà cũ hay xây một ngôi nhà mới đó chính là điều kiện kinh tế của mỗi gia đình.

Nếu gia đình bạn không có quá nhiều ngân sách cho việc xây nhà thì bạn hoàn toàn có thể chọn việc sửa lại nhà cũ với mức chi phí thấp hơn. Tuy việc sửa chữa này không làm thay đổi tất cả cấu trúc hay kiểu dáng nhà theo ý bạn nhưng nó được xem là một phương án cần thiết nhằm khắc phục, nâng cấp những mặt hạn chế của ngôi nhà với chi phí rẻ.